Lo que debe saber sobre vivienda vacacional en Colombia

Lo que debe saber sobre vivienda vacacional en Colombia

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¿Sabes qué es una vivienda vacacional?

Son viviendas turísticas vacacionales las que se presta únicamente el servicio de alojamiento y que son ofertadas al público para su utilización temporal o estacional o son ocupadas ocasionalmente, con fines turísticos, una o más veces a lo largo del año.

¿Cómo la alquilo legalmente?

Para alquilarla legalmente debes informarte de la normativa en tu país. Una vez obtenida la licencia, prepara la casa para recibir a los turistas.

¿Cuáles son las normas que regulan el alquiler vacacional?

Estas son algunas disposiciones sobre la vivienda vacacional.

Artículo 3°. Servicios de vivienda turística en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal. En los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios y conjuntos residenciales en donde se encuentre un inmueble o varios destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística, se deberá establecer expresamente la posibilidad de destinarlos para dicho uso, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley para el efecto.
Parágrafo primero. Los reglamentos de propiedad horizontal de edificios, conjuntos residenciales y demás inmuebles destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística, que no establezcan esta destinación o uso, deberán ser modificados en tal sentido, dentro de los seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente Decreto.
Parágrafo segundo. Es obligación de los administradores de los inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, reportar al Viceministerio de Turismo, la destinación de vivienda turística de los inmuebles de la propiedad horizontal que administra, cuando éstos no estén autorizados por los reglamentos para dicha destinación, o no se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Turismo.
Artículo 4°. Tarjetas de Registro. Los propietarios o administradores de los edificios, conjuntos residenciales y demás inmuebles destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística, deberán diligenciar, por cada hospedado, una tarjeta de registro que contenga mínimo la siguiente información:

DEL APARTAMENTO O VIVIENDA TURÍSTICA

  • Nombre del edificio, conjunto residencial o inmueble destinado a vivienda turística.
  • Dirección.
  • Identificación del inmueble (apartamento, casa o habitación que se ocupa).
  • Nombre del propietario del inmueble.
  • Valor de la tarifa diaria del servicio de hospedaje.
  • Número de habitaciones y cupo máximo de personas a ocupar el inmueble.

DE LOS HUÉSPEDES

  • Identificación del huésped y de sus acompañantes.
  • Nacionalidad.
  • Dirección y teléfono del lugar de residencia.
  • Lugar de procedencia.
  • Lugar de destino.
  • Fecha de entrada.
  • Fecha de salida.
  • Forma de pago.
  • Firma del huésped.

¿Cómo hacer la Declaración de Renta cuando alquilas vivienda a turistas?

Los ingresos que recibas tendrás que declararlos como “rendimientos de capital inmobiliario”, siempre que no prestes servicios propios de la industria hotelera. El rendimiento neto por el que se tributa es el resultado de restar a los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. Además, es necesario diferenciar dos períodos de tributación diferenciados: el tiempo en el que la vivienda está alquilada y el período en el que la vivienda está disponible para el propietario.

¿Eres responsable de los daños que hagan los inquilinos de tu casa vacacional a la comunidad?

Existen dos relaciones jurídicas: la de los inquilinos con el propietario y la del propietario con la comunidad. Esta circunstancia hace que el propietario sea responsable de los daños que ocasionen los ocupantes de su vivienda en los elementos comunes del edificio y la comunidad de vecinos está legitimada para reclamarle la reparación de los daños.

Consejos para alquilar tu vivienda vacacional

1. Establece el precio más adecuado
2. Sé cuidadoso con la limpieza y decoración
3. No le tengas miedo a los temas legales
4. Internet es tu mejor aliado para conseguir clientes
5. Cuida a tus inquilinos antes, durante y después de su estancia

 

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