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Dale tecnología a tu hogar

 

tecnologia a tu hogar
Dale tecnología a tu hogar

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Los productos electrónicos para el hogar son cada vez mejores, en Colombia, muchas son las empresas que trabajan para llevar las bondades de la tecnología a los hogares. Varias empresas prestan el servicio de implementación de soluciones inteligentes enfocadas en la automatización residencial.

La introducción de esta tecnología ya no se restringe solo a los estratos altos

En la actualidad se están empezando a comercializar paquetes con sistemas de ahorro de energía y cerraduras avanzadas, que se activan con huella dactilar o tarjetas, y esquemas de sonido envolvente, que se pueden integrar a casas de estrato 3 o 4.

A continuación, le brindamos resumen de la oferta disponible para que equipe su casa según sus necesidades:

Sistemas de seguridad

Hay varias opciones: cerraduras biométricas (con la huella dactilar), con contraseña y con llave o con tarjetas. Las marcas más populares son Adel, Trinity, Worer, Samsung y Anviz.

Cocina de alta tecnología

La cocina de las casas inteligentes cuenta con electrodomésticos que no solo están conectados al resto del hogar, sino que permiten ahorrar recursos energéticos e hídricos.
Electrodomésticos como la lavadora y la nevera ahora integran tecnología para ahorrar energía y manipular el dispositivo desde el celular.

Cortinas y videocitófonos

En cortinas, se imponen las inalámbricas. Funcionan con baterías convencionales que duran hasta 5 años. Se controlan desde el dispositivo móvil. Manejan telas de larga duración que no liberan sustancias nocivas para la salud y han sido tratadas para evitar el crecimiento de hongos. En este rubro se destacan las marcas Lutron y Sheer.

Sistemas de sonido envolvente y distribuido

La última tendencia son los parlantes invisibles: se esconden en las paredes. En este rubro, la marca Sonance es una de las líderes. Además, garantizan una experiencia envolvente.

Tu hogar puede estar en Vive Alto o en Palmarés II, nuestro proyecto en Ciudad Quintero.

El precio de la vivienda nueva sube menos que la inflación en Colombia

Vista Edificio Palmares II

Según un artículo publicado ayer en ElTiempo.com, la variación de los precios de la vivienda nueva fue de 7,7 % en el segundo trimestre del 2016 frente a una inflación de 8,6 %. Definitivamente es el momento de comprar vivienda nueva en Colombia. A continuación el artículo.

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Estos son los derechos y deberes de los arrendatarios en Colombia
derechosarrendatarioviviendacolombia
Deberes y Derechos del Arrendatario de vivienda en Colombia

Derechos y deberes de los arrendatarios en Colombia. Cuando se celebra un contrato de arriendo ambas partes, tanto propietarios como arrendatarios, buscan satisfacer sus necesidades. Por un lado, el propietario quiere tener una ganancia sobre el patrimonio que tiene invertido en su inmueble. Y por su parte, el arrendatario está solucionando la necesidad de vivienda para él y/o su familia.

Una vez se toma una propiedad en arriendo, es importante conocer cuáles son los derechos y deberes con los que debe cumplir el inquilino. Pero, ¿quién estipula cuáles son estos?

¿Qué dice la Ley 820 de 2003?

En esta norma, por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana, están consagrados los derechos y las obligaciones de los arrendatarios, así como de los arrendadores. (Vea todo lo que debe saber de un crédito hipotecario)

De acuerdo con Nélson Martínez Pineda, gerente de la Inmobiliaria Araújo y Segovia, en los contratos “hay unas cláusulas específicas como el uso que se le va a dar al inmueble, la duración y los términos y todo va regido por la Ley 820”.

Además, la ley establece que con “el contrato de arrendamiento de vivienda urbana dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”.

Si estás buscando vivienda para vivir o invertir, te invitamos a conocer nuestro proyecto Palmarés II en Valledupar.

¿Cuales son los derechos del arrendatario?

Al arrendar un inmueble, el principal derecho que se tiene como inquilino es disfrutar plenamente de la propiedad. Es decir, de los “servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo”, como lo contempla la Ley.

Para que esto sea una realidad, como afirma Martínez Pineda, es importante que el propietario garantice el buen estado de todos los servicios.

¿Qué obligaciones debe cumplir el inquilino?

El Código Civil en su capítulo III, del título XXVI, en el libro 4, contempla las obligaciones del arrendatario. Aunque, las cinco principales también están consignadas en la Ley 820.

El primer deber del inquilino es “pagar oportunamente el canon de arriendo como queda estipulado en el contrato”, asegura Martínez Pineda. Y agrega que, otra responsabilidad es velar por el inmueble, el mantenimiento y el uso normal del mismo. Por ello, si se presenta un daño ocasionado por el mal uso, quien debe hacer el arreglo es el inquilino.

Adicionalmente, en la Ley se establece que debe pagar a tiempo los servicios y otros gastos conforme a lo que diga el contrato y cumplir las normas del reglamento de propiedad horizontal, si es el caso, así como las que imponga el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.

¿Quién regula que estas normas se cumplan?

En el caso de Bogotá, la Secretaría del Hábitat es la entidad encargada de ejercer un control sobre los arrendatarios y propietarios.

Cuando se presenta algún inconveniente por incumplimiento del contrato, ya sea por violación de un derecho del inquilino o porque este falte a sus obligaciones, arrendatarios y arrendadores están respaldados por la Ley 820 y se puede incurrir en sanciones económicas, administrativas o llegar a un proceso jurídico si no hay conciliación entre las partes.

 

Fuente: Conozca los derechos y deberes de los arrendatarios

Vive Alto es otro de nuestros proyectos en Ciudad Quintero al sur oriente de Valledupar.

Lo que debe saber sobre vivienda vacacional en Colombia

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¿Sabes qué es una vivienda vacacional?

Son viviendas turísticas vacacionales las que se presta únicamente el servicio de alojamiento y que son ofertadas al público para su utilización temporal o estacional o son ocupadas ocasionalmente, con fines turísticos, una o más veces a lo largo del año.

¿Cómo la alquilo legalmente?

Para alquilarla legalmente debes informarte de la normativa en tu país. Una vez obtenida la licencia, prepara la casa para recibir a los turistas.

¿Cuáles son las normas que regulan el alquiler vacacional?

Estas son algunas disposiciones sobre la vivienda vacacional.

Artículo 3°. Servicios de vivienda turística en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal. En los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios y conjuntos residenciales en donde se encuentre un inmueble o varios destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística, se deberá establecer expresamente la posibilidad de destinarlos para dicho uso, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley para el efecto.
Parágrafo primero. Los reglamentos de propiedad horizontal de edificios, conjuntos residenciales y demás inmuebles destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística, que no establezcan esta destinación o uso, deberán ser modificados en tal sentido, dentro de los seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente Decreto.
Parágrafo segundo. Es obligación de los administradores de los inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, reportar al Viceministerio de Turismo, la destinación de vivienda turística de los inmuebles de la propiedad horizontal que administra, cuando éstos no estén autorizados por los reglamentos para dicha destinación, o no se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Turismo.
Artículo 4°. Tarjetas de Registro. Los propietarios o administradores de los edificios, conjuntos residenciales y demás inmuebles destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística, deberán diligenciar, por cada hospedado, una tarjeta de registro que contenga mínimo la siguiente información:

DEL APARTAMENTO O VIVIENDA TURÍSTICA

  • Nombre del edificio, conjunto residencial o inmueble destinado a vivienda turística.
  • Dirección.
  • Identificación del inmueble (apartamento, casa o habitación que se ocupa).
  • Nombre del propietario del inmueble.
  • Valor de la tarifa diaria del servicio de hospedaje.
  • Número de habitaciones y cupo máximo de personas a ocupar el inmueble.

DE LOS HUÉSPEDES

  • Identificación del huésped y de sus acompañantes.
  • Nacionalidad.
  • Dirección y teléfono del lugar de residencia.
  • Lugar de procedencia.
  • Lugar de destino.
  • Fecha de entrada.
  • Fecha de salida.
  • Forma de pago.
  • Firma del huésped.

¿Cómo hacer la Declaración de Renta cuando alquilas vivienda a turistas?

Los ingresos que recibas tendrás que declararlos como “rendimientos de capital inmobiliario”, siempre que no prestes servicios propios de la industria hotelera. El rendimiento neto por el que se tributa es el resultado de restar a los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. Además, es necesario diferenciar dos períodos de tributación diferenciados: el tiempo en el que la vivienda está alquilada y el período en el que la vivienda está disponible para el propietario.

¿Eres responsable de los daños que hagan los inquilinos de tu casa vacacional a la comunidad?

Existen dos relaciones jurídicas: la de los inquilinos con el propietario y la del propietario con la comunidad. Esta circunstancia hace que el propietario sea responsable de los daños que ocasionen los ocupantes de su vivienda en los elementos comunes del edificio y la comunidad de vecinos está legitimada para reclamarle la reparación de los daños.

Consejos para alquilar tu vivienda vacacional

1. Establece el precio más adecuado
2. Sé cuidadoso con la limpieza y decoración
3. No le tengas miedo a los temas legales
4. Internet es tu mejor aliado para conseguir clientes
5. Cuida a tus inquilinos antes, durante y después de su estancia

 

Recuerda visitar nuestros proyectos Vive Alto y Palmarés II en Valledupar.

La mudanza perfecta es posible

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Si estás programando mudarte pronto ya sea por que compraste o arrendaste una vivienda nueva, te damos a continuación las siguientes recomendaciones para que el engorroso proceso de mudarse sea una experiencia placentera.

La ayuda de cajas de distintos tamaños, cinta adhesiva, papel grueso o icopor, es indispensable a la hora de empacar objetos delicados, muy pesados o incómodos para cargar.

Las cajas se pueden conseguir en empresas que venden al por mayor e incluso, en tiendas cercanas.

Las sábanas, acolchados, almohadillas y mantas, pueden servir de ‘amortiguador’ para aquellos implementos que se rompen o rayan con facilidad.

Consejos

Para hacer más fácil la mudanza, es necesario no empacar en todos los sitios al mismo tiempo.

La vivienda debe dividirse por lugares a desocupar. Además cada caja ocupada debe ir sellada y marcada, así podrá saber facilmente qué lugar darle en el vehículo transportadory con qué cuidado llevarla.

Vaciar todos los cajones de artículos frágiles.

Para cuidar estos elementos es una buena idea poner todas las perillas de los muebles, pies, tornillos, etc; en un envase que se identifique fácilmente.

Las mercancías inflamables sensibles al calor como velas, los expedientes, las cintas de audio y video, los discos del computador, los tanques del propano, las latas del aerosol, las pinturas a base de aceite, y ciertos quitamanchas, deben ir en una caja o maleta fácil de identificar.

Para proteger objetos delicados es pertinente envolverlos individualmente y al empacarlos en cajas, ubicar un trozo de papel grueso en el fondo para amortiguar; incluso vale la pena llenar los espacios vacíos con más papel u otro elemento que logre asegurarlos y que amortigue los movimientos y golpes que puedan sufrir durante el viaje.

Mayor seguridad

Cuando los objetos sean muy pesados es mejor guardarlos en cajas pequeñas para que sean más fáciles de llevar y haya menos posibilidades de daño.

Aunque suene obvio, vale la pena asegurarse que los artículos más urgentes para desempacar, se dejen para el final en el vehículo transportador.

Los fines de semana son los predilectos para una mudanza, pero se puede analizar la posibilidad de hacer el trasteo un día en que los bancos y las oficinas gubernamentales estén abiertas para solucionar eventualidades.

Fuente: Metrocuadrado.com.

Conoce nuestros proyectos en Valledupar: Palmarés y Vive Alto.

13 claves para ahorrar agua en tiempos de sequía

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Ahora que Emdupar una vez más nos está poniendo a pasar trabajo a los habitantes de Valledupar, por sus problemas, vale la pena buscar como ahorrar agua. Los ríos, como el Guatapurí cada vez se ven más secos, y las lluvias cada vez más escasas, es por esto que el tiempo para ahorrar y cuidar el líquido más preciado llegó a su momento.

Los invitamos a seguir estos consejos y a tomar conciencia sobre la sequía y el ahorro del agua.

  1. Fugas de agua ocultas, son una fuente silenciosa de desperdicio del líquido. Para evitar esa situación debe leer su medidor de agua y no abrir ninguna llave durante dos horas. Si luego de ese tiempo el indicador cambia, se presenta un escape.
  2. Repare cualquier grifo que gotee y asegúrese de cerrar bien las llaves.
  3. Informe sobre tuberías rotas al propietario del bien o al proveedor de agua.
  4. Riegue con agua lluvia su jardín. Hágalo una vez por semana.
  5. Bañe a sus mascotas en un terreno que necesite riego.
  6. En lugar de una manguera, utilice una escoba para limpiar la acera.
  7. Opte por el lavado ecológico para su vehículo, que se puede realizar con productos que ofrece el mercado para limpiar y brillar el carro, sin usar una gota de agua. También puede prescindir de la manguera y usar un balde con agua.
  8. Al lavar ropa revise que el nivel del agua corresponda al tamaño de las prendas.
  9. Cierre la llave del lavamanos mientras se cepilla los dientes o se baña su rostro.
  10. No deje correr el agua mientras lava los platos. Recuerde que en el lavaplatos puede utilizar filtros ahorradores.
  11. Si prepara un té, eche a la olla la cantidad de agua que requerirá. También se recomienda cocinar los alimentos en la menor cantidad de agua posible.
  12. Lave las frutas y las verduras en un recipiente con agua y no las limpie bajo el grifo.
  13. Arroje a una planta los cubos de hielo que se caen accidentalmente. A una mata también puede echar el agua que queda tras una cocción.

Fuente: Ahorra aguaen casa. y 18 consejos para ahorrar agua.

 

¿Es buen negocio comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

La respuesta es sí. Comprar casas en Colombia desde el exterior  está siendo el gran negocio para aquellos que están fuera del país. La devaluación está dejando felices a muchos colombianos que residen en otro país, debido a que la vivienda les está saliendo hasta en un 60 por ciento más económico.

Al parecer esta gran demanda motivó a organizaciones como la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol,  y Casa Propia Colombia, CPC, a diseñar estrategias para atraer más inversionistas. El Fondo Nacional del Ahorro, también se unió a estas estrategias y lanzó el programa ‘Colombianos en el exterior.

El Ministerio de Relaciones Exteriores también apoya a los connacionales como facilitador, por medio del programa de la Cancillería ‘Colombia Nos Une’. Precisamente, a través de esta iniciativa, en noviembre pasado apoyó a Camacol en el evento ‘¿Dónde invertir en Colombia?’ que se realizó en Nueva Jersey (EE. UU.).

Allí, fue posible identificar parte del perfil de los inversionistas y consolidar datos que son representativos, si se tiene en cuenta que de los 4,7 millones de colombianos registrados por la Cancillería como residentes en el exterior, 34,6 por ciento están en EE. UU. Le siguen 23,1 por ciento en España y 20 por ciento en Venezuela.

La empresa inmobiliaria vallenata, Castro de Quintero y CIA S.C.A, ya ha vendido dos apartamentos sobre planos en dos de sus importantes proyectos, como Vive Alto y Palmarés. Flor Angelis Rangel, sub gerente comercial de la compañía, asegura que todo ha sido brillante, “ya han sido varios los interesados, pero hasta el momento dos han concretado la compra”.

Los primeros compradores se tratan una pareja de jóvenes que residen Panamá y  aprovecharon sus vacaciones para visitar el terreno, “estos jóvenes vieron por internet nuestros proyectos y nos localizaron para que les habláramos de las casas y la compra, y en unas vacaciones aprovecharon para viajar y conocer los terrenos”, explicó Flor.

También cuenta la sub gerente de CdeQ, que todo el acompañamiento ha sido por internet, desde el cambio de divisa, el pago mensual de sus cuotas “y mensualmente les enviamos a través de correos fotografías de cómo avanza la obra”.

El otro cliente que es policía en Honduras hizo la compra de un apartamento, Flor nos contó que con él ha sido la compra distinta que a los jóvenes esposo que están en Panamá, “este cliente es mayor y no maneja mucho el internet, por tal razón decidió otorgarle un poder a su hermano abogado que reside en Valledupar, él se encarga de realizar los pagos y visitar las obras”, dijo.

¿Quién puede invertir?

– Colombianos mayores de 18 años residentes en el exterior, es decir, que no permanezcan en el país más de seis meses en forma continua o discontinua por un periodo de un año.

– Ciudadanos extranjeros con capacidad de pago o cierre financiero en el exterior.

Pasos para la compra

-Escoger el proyecto.

-Elegir la entidad financiera por medio de la cual se realizará el envío del dinero a Colombia para realizar los pagos y tomar el crédito para adquirir el inmueble, en caso de requerirlo.

Para conocer más de nuestros proyectos en Valledupar, te invitamos a visitar Vive Alto y Palmarés.

 

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Compra casa con el Fondo Nacional del Ahorro

El sueño de toda familia es ser dueño de su propia vivienda, ya sea casa o apartamento, pero para hacerlo realidad se necesita de un ahorro programado y que mejor aliado que el Fondo Nacional del Ahorro.

Alejandro Pantoja director sede Valledupar, explicó que el fondo Nacional del Ahorro le brinda la oportunidad de hacer realidad los sueños a las familias en términos de vivienda  y educación, “ser parte del FNA no solo le da la oportunidad de contar con una entidad financieramente consolidada y con respaldo de más de 40 años en el sector financiero, sino que además le ofrece múltiples beneficios que le permitirán hacer una adecuada planeación de sus ahorros e invertirlos en lo que realmente usted tiene destinados”, afirmó Pantoja, adicionalmente dijo que “el Fondo Nacional del Ahorro es el único fondo que no le cobra ni le descuenta una cuota de administración de sus ahorros por cesantías o ahorro voluntario contractual”.

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Importante

Si eres trabajador del sector público y te cubre el régimen de retroactividad (beneficio especial para los trabajadores al sector antes del 30 de diciembre de 1996) no perdería este beneficio si decide trasladar sus censarias al FNA.

Beneficios del FNA

Según explicó Alejandro Pantoja, director del Fondo Nacional del Ahorro sede Valledupar, este le brinda la cobertura del Mecanismo de protección al Cesante, apoyo implementando por el Gobierno Nacional, el cual ofrece un ingreso mensual durante los  primeros seis meses en el caso que el afiliado al FNA quede sin empleo; esto siempre y cuando el trabajador haya decidido voluntariamente aplicar un porcentaje de sus cesantías para destinarlo a esta finalidad y suscribir esta intención en el momento de trasladar sus cesantías.

Pantoja asevera que los afiliados cuentan con el seguro de Fogafín (Fondo de Garantías Financieras), el cual protege su ahorro en caso de una eventual liquidación forzosa administrativa de la entidad financiera hasta por 20 millones de pesos. “nuestros afiliados cuentan con el seguro de Vida Solidario, el cual les garantiza a los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro el reconocimiento de una indemnización destinada para compra de vivienda a sus beneficiarios en caso de fallecimiento o invalidez, total o permanente.

Consejos para ahorrar

Pantoja asegura que el problema de muchas personas para obtener la cuota inicial de su vivienda propia radica en que no saben ahorrar, “muchos llegan a mi oficina pidiéndome ayuda para poder empezar a ahorrar pero los ves con dos teléfonos celulares, algo  muchas veces innecesario para una persona”, comentó.

Alejandro aseguró que una persona que gane entre uno o dos salarios mínimos debe ahorrar el 10% de su sueldo, es decir, que ahorre 100 mil pesos mensuales.

“El Fondo Nacional del Ahorro es ideal para aquellas personas que no tengas un empleo fijo, o que trabajen de forma independiente para así poder brindarles el mejor acompañamiento en la materialización de sus sueños”, Alejandro Pantoja.

1- Identifica tus gastos e ingresos:

Es importante tomar conciencia de los gastos como: supermercados, servicios básicos, matrícula escolar, salidas, restaurantes, etc. De esta manera podrás determinar qué gastos puedes recortar y cuáles no.

2- Plantea una relación de gastos: 

De esta manera podrás conocer la cantidad de dinero que eres capaz de ahorrar. Para logarlo, debes tomarte un tiempo, sentarte con tus facturas del mes, sumar sus totales y compararlos con tus ganancias.

3- Traza metas:

Establece cuánto quieres guardar mensualmente para llegar a tu objetivo final. Procura cumplir al pie de la letra la meta que te hayas propuesto. No importa que tengas que prescindir de algunos lujos y comodidades, pues con el paso del tiempo notarás que valió la pena.

4- Consigue un ingreso extra: 

Las opciones son diversas, todos dependerá de tus capacidades, por ejemplo: hacer dulces, tarjetas o vender bisutería te ayudarán a conseguir tu propósito, pues si tu sueldo sólo te alcanza para comprar los insumos necesarios, esta actividad externa te ayudará a conseguir holgura financiera, y por ende crearás más reservas monetarias.

5- Considera que opciones tienes para incrementar tus ingresos:

Los especialistas recomiendan transformar el patrimonio a otra moneda o bienes físicos, que no se devalúen rápidamente. De esta manera tus ingresos estarán resguardos y en aumento.